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技俩基础档案
技俩称号：花语云萃华庭
技俩地址：相城经开区春申湖路南、澄阳路东
开采品牌：中国铁建（央企） x 相城交投（国企）
地块办法：占地约12.76万方，容积率2.5，总建约45.64万方
住宅办法：拟建26幢21-26F的高层
户型成立：建面约109㎡、135㎡、146㎡、168㎡、188㎡
精装轨范：全装修住宅，最低装标1500元/平
物业公司：中铁建物业，物业费2.44元/月/平
价钱信息：备案均价30500元/平
一、技俩抽象
1、中国铁建 x 相城交投 联袂巨献
花语云萃华庭作为中国铁建地产的TOP系产品，由千亿央企【中国铁建】与腹地国企【相城交投】，强强都集、共同打造。
2、大众佳作 打造苏州封面级标杆技俩
特聘上海日清想象操刀，立面材质以一体板、玻璃幕墙、铝板为主，大气通透，通过弧形元素行使，打造区隔商场的高档感；跳脱传统住宅立面，借由水的流动性、包容性，呈现出轻微流动的前沿前锋当代建筑形象；
3、超10万方，超大举止景不雅园林
联袂集塔景不雅以超10万方景不雅绿化打造超大举止景不雅园林，通过一环、一厅、双门头、五大功能主题组团的布局 ，构建林下生态宜居公园社区。
花语江南、拙政江南、花语天境、花语熙园、花语云萃、花语澜苑
chloe 调教
4、国匠工艺 央企连累 引颈行业高轨范
【铝模系统】新一代模板系统，韧性及抗冲击性强，抗腐蚀及耐磨性高；
【全砼外墙】现浇混凝土一次性浇筑成型，镌汰空饱读、抗震防裂、更好的密闭性、更优的隔音遵守；
【一体板】优厚的保温、防潮性能和先进的施工工艺，幸免传统涂料外墙容易产生变形、开裂、渗漏、零碎的问题；立面遵守一体化呈现，持久弥新。
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二、技俩品牌
中国铁建华东公司精研高端东谈主居好意思学，系成江南极制东谈主居三重境——都会雅居、江南院子、度假别院一一落地，以络续迭代的精工匠造，为追求好意思好生存的高净值东谈主群打造契合气质、得当高档审好意思的高端艺术产品。
中国铁建地产华东公司深耕华东十余载，河山拓展至10城43个国匠品性技俩
，打造15座“花语”系产品，每一个花语都是一座城市中心，恒久贯彻占据
一城稀贵地段、难以复制之资源的择址不雅，以一脉疏浚之品性，鼓舞着城市
东谈主居蝶变，从心动身，打造更好的城市。
3.户型赏识
贵寓开端：该技俩札记为开采商、销售东谈主士创作，本号仅作念转载共享学习，不作念任何购买提倡。如有侵权，筹谋即删。
一房一价表
4.板块价值
1、区位价值—区府中枢、市域新中心
技俩紧邻相城区政府，位于相城市域新中心，是苏州“十四五”缠绵中要点打造的城市更新和产城交融的澄阳智谋产业研发区。
相城围绕“数字化发展第一区”标的，紧扣“6+4”十大产业定位，超前布局数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、区块链、生物医药等6大改日产业，2021年以来，进一步发展航空航天、动力互联网、数字文化创意、当代商贸作事
一高铁：高铁北站，改日将打造“相城-虹桥”15分钟快线。
二高速：自驾5公里约10分钟可上G42沪宁高速、G15W常台高速。
双高架：春申湖快速路，外出即上，可快速通谈园区和新区；苏州北站高架路，自驾1km可转，北部到高铁新城、南部到姑苏和园区湖西CBD。
双地铁：轨交7号线，技俩紧邻行政中心北站约100米，预测2024年年底通；轨交8号线，行政中心南站约1km，预测2024年年底通车。
二横二纵路网：【二横】华元路与阳澄湖中路【二纵】澄阳路与相城正途
3、买卖配套—1.5公里华贵生存圈
西侧约1km：云集12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街；向西自驾约10分钟：大悦春风里；东行约15分钟到达园区的苏州中心及久光百货；另，技俩南侧一起之隔，缠绵邻里中心。
4、锻练资源—2.5公里中枢锻练区
技俩相近领有优质的公立、私立、民办锻练资源。北侧约2km，苏州大学第二实践小、中学；南侧约2.5km，苏城异邦语学校；东侧约2.5km，陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区；技俩南侧一起之隔，缠绵公立幼儿园；东侧约500m，缠绵公立中小学。
5、医疗配套—适距且完善的医疗资源
西北约2km，苏州第五东谈主民病院、广济病院；西侧约2km，相城东谈主民病院
西北约4km，苏州妇幼保健院；西南约5km，苏大从属第一病院总院
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一、买房前应知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国度相关房地产法律法例中，莫得“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：缠绵图、单位平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别认为九到十一楼可以，这是阳光最浓烈的位置。
6、各人购房所付的保障费其实是可以打八五折的，外面的保障公司都可认为你打折。
7、别认为实测面积是对的，我方带上卷尺测量。
8、购房时强大会有一些面积是补救的，如阳台。阳台分为禁闭和半禁闭两种，禁闭阳台要全部算面积，半禁闭阳台只算一半面积，半禁闭阳台越多越超值。
二、对于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指基层地板名义或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的本色距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间落寞的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的本色长度。
12、住宅的层高，是指基层地板名义或楼板名义到表层楼板名义之间的距离。
三、住房公积金冷常识
13、提真金不怕火公积金缴付房租的条款是房租超削发庭工资收入执法比例的。14、员工升天大要被宣告升天的，员工的采用东谈主、受遗赠东谈主可以提真金不怕火员工住房公积金账户内的存储余额，无采用东谈主也无受遗赠东谈主的，员工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金升值收益。15、现在装修自住住房不可办理住房公积金提真金不怕火，也不可恳求住房公积金贷款。
14、购买门面房不得当住房公积金提真金不怕火的条款，不可提真金不怕火住房公积金。
15、员工办理离退休的，可以提真金不怕火住房公积金，并刊出其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的员工不可提真金不怕火住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个东谈主恳求住房公积金贷款不及以支付购买住房所需资金时，其不及部分向贷款银行恳求住房买卖性贷款的两种贷款之总称。
17、员工登第了接洽生，但户口并未迁出本市或登第的是腹地院校的接洽生，这种情况是不可提真金不怕火住房公积金。
18、凡在本区域内购买建立、翻建、大修自住住房的员工，可以恳求公积金贷款。
四、对于过户
19、采用过户用度：采用权公证。200元公证费、280元登记费，合计480元。
20、赠与过户用度：个税契税公证费。1050元公证费(交游金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，合计11830.
21、二手房过户用度：营业税个税契税。屋子买入升迁5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个东谈主所得税(35-25)*20%=20000元、交游费420元、登记费80元。合计24000元。
五、对于贷款
22、现在个东谈主住房贷款还款面孔主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、分别：等额本息，等于每个月还款的“本息”之和恒久保持不变。而等额本金，等于每月的还款总数里，本金部分恒久保持不变，利息另算。
24、夫妻买过房且贷款未还清，另一方买房仍动作二套房，不可享受购房的多样优惠战略。
25、向银行贷款流程中可能出现的各项手续费：公证费/讼师费/保障费/评估费/手续费等。
26、闲居买房按揭贷款一般只产生两类用度：手续费、评估费。
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